Лого | Банк | Описание | Сайт | Оформить |
Сбербанк | Новый дом для молодой семьи по ставке от 10,5%. | www.sberbank.ru | Оформить → | |
Банк Москвы | Ипотека на любой вкус и на любую недвижимость. | bm.ru | Оформить → | |
ЮниКредит | От 11% в рублях на любой вид жилья. | unicreditbank.ru | Оформить → | |
Банк Петрокоммерц | Сказочно низкие ставки на приобретение любой недвижимости. | pkb.ru | Оформить → | |
ИнКредит | Скидка 0,5% по кредиту на любое жилье. | incredit-ipoteka.ru | Оформить → | |
Телеконтракт | Доступная ипотека до 30 миллионов рублей. | telecontract.ru | Оформить → | |
ЮниКом | БЕСТ-Недвижимость: подбор ипотеки на выгодных условиях. | unicom24.ru | Оформить → |
Квартира является основой жизни любого человека. Человек без собственного жилья вынужден арендовать его, выкидывая деньги на ветер. К тому же арендованная квартира никогда не будет точно такой, как пожелает съемщик. В любой момент хозяин квартиры может попросить арендатора съехать. В общем, одни минусы. Что делать, если родственники вам квартиру не подарили, а денег на нее пока нет? Конечно, нужно брать жильё в ипотеку. С чего начинать?
- Сделайте предварительный расчет, одобрит ли банк вашу заявку. Зайдите на сайт любого банка, там с вероятностью 99% будет кредитный калькулятор. Посмотрите, на какую максимальную сумму можно рассчитывать. Если считать совсем грубо, то размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% дохода семьи.
- Выберите банк, в котором будете оформлять кредит. Ознакомьтесь с условиями выдачи. Почитайте отзывы в интернете, поговорите со знакомыми, уже бравшими ипотеку.
- Подайте предварительные заявки в несколько банков. Получив на руки документы, сравните конечные предложения. Смотрите по собственным обстоятельствам. Может, вам удобнее чуть-чуть переплатить, а в обмен получить пониженные требования к документам и уровню дохода.
- Если вы получили отказ сразу после подачи заявления, то при текущем положении дел откажут и другие банки. Дело в том, что банки лояльно относятся к ипотечному кредиту, так как он полностью подкреплен залогом. Стоит проанализировать ситуацию, подождать и «перегруппироваться» – закрыть все кредиты, добиться увеличения доходов. Еще лучше обратиться к ипотечному брокеру, только выбирайте варианты с оплатой комиссии только в случае успешного завершения сделки.
- После одобрения можно начинать поиски квартиры. Чаще всего решение банка действует три месяца. Возьмите письменное уведомление о том, что вам одобрен кредит на определенную сумму. Этот документ снимет необходимость лишних объяснений с продавцами квартир.
- После нахождения жилья необходимо собирать документы уже на него. Если объект продается, то пакет документов на него, скорее всего, будет готов. Важно! Закажите справку в Федеральной Службе Регистраций об отсутствии обременений на проведение каких-либо сделок с приобретаемой квартирой.
- Пакет документов передается в банк. В течение рабочей недели банковские юристы изучат ваши бумаги и подготовят всё для подписания ипотечного договора.
- Внимательно читайте договор кредитования! Все знают, как банковские сотрудники дают стопку бумаг и произносят «Распишитесь вот здесь, здесь и здесь». Вряд ли ими движут корыстные мотивы – скорее желание сэкономить свое время. Но вы можете упустить в договоре что-то важное. Читайте все подряд, особое внимание уделяя абзацам с мелким шрифтом.
Обычно сделка проходит в один день. Поле этого вы и остальные участники сделки (продавец, представитель банка, риелтор, брокер) едете в регистрационную палату и оформляете недвижимость на себя. Всё, квартира ваша.
Хотим дать пару советов. Прежде всего, попробуйте подобрать ипотеку сами. Но если вы не гонитесь за каждой копейкой, наймите хорошего ипотечного брокера. Именно хорошего. С офисом в центре города, рекомендациями знакомых и отзывами банков. Не стоит за брокера принимать сомнительного вида человека, гарантирующего 100% получение кредита. Если при выплате у вас возникнут трудности, не прячьте голову в землю – это ипотека и вы у банка «на блюдечке». Сразу обсудите с кредитором возникшие проблемы.
Помните, что ипотеку можно оплачивать материнским капиталом сразу после рождения второго ребенка.
Покупка жилья в ипотеку – долгое и хлопотное дело, но когда всё закончится и ключи от квартиры будут у вас в кармане, вы поймете – муки были не напрасными!